영끌했다 서비스 소개
영끌했다(yeongkkeul.com)는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 아파트 매매·전세 신고 자료를 바탕으로, 전국 아파트 단지의 전고점 대비 하락률·상승률·평당가 순위와 시군구별 영끌지수를 보여주는 서비스입니다. 특정 매물의 호가나 시세가 아니라, 실제로 신고된 거래의 월별 평균을 다룹니다.
이 사이트로 답할 수 있는 질문
- 특정 아파트 단지가 전고점 대비 얼마나 떨어졌는가, 또는 올랐는가
- 특정 단지·면적대의 최근 실거래 평균가와 월별 가격 추이, 전세가율
- 전국에서 가장 많이 하락한, 상승한, 평당가가 높은 아파트 순위
- 특정 시군구의 아파트 가격 모멘텀과 거래량 변화(영끌지수), 깡통전세 위험 지역
데이터 출처와 범위
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털 아파트 매매·전월세 실거래가 API)
- 범위: 최근 10년치 월별 집계. 아파트 매매와 순수 전세(신규 계약)만 다루며 오피스텔·빌라·월세는 포함하지 않습니다
- 갱신: 매일 오전 6시 30분(KST) 자동 수집. 지역을 순환 수집하므로 개별 지역은 약 2일 주기로 갱신됩니다
- 각 페이지 상단의 "기준" 날짜가 그 데이터의 실제 수집 시각입니다
지표 정의
- 💎 평당가
- 평당가 = 최근 6개월 실거래 평균 ÷ 평수. 전용면적을 공급면적(전용률 75% 가정)으로 환산한 근사치예요.
- 🚀 떡상
- 떡상 = 최근 6개월 실거래 평균을 그 직전 6개월과 비교한 상승률이에요.
- 📉 떡락
- 떡락 = 전고점 대비 하락률. 전고점은 3개월 이동평균 기준이라 로열층 한 건에 흔들리지 않아요.
- 🫙 전세가율
- 전세가율 = 전세 보증금 ÷ 매매가. 지역 값은 시군구 안 단지들의 전세 거래량 가중 평균이에요. 높을수록 갭이 얇고, 90%를 넘으면 깡통(보증금 반환 위험)을 의심해야 해요.
- 🪜 영끌지수
- 영끌지수 = 지역별 가격 모멘텀과 거래량 변화를 0~100으로 합성한 값. 50이 중립이고 높을수록 과열이에요.
- 전고점
- 단월 최고가가 아니라 3개월 이동평균(거래량 가중)의 최고값입니다. 로열층 한 건에 흔들리지 않게 하기 위함입니다.
숫자를 읽을 때 꼭 알아야 할 한계
- 모든 가격은 해당 단지·면적대의 월별 신고 거래 평균입니다. 특정 매물의 호가나 시세가 아닙니다.
- 국토교통부는 전용면적만 제공하므로, 평 단위 표기는 공급면적 기준 근사치입니다(전용률 75% 가정). 평당가도 이 근사치에 기반합니다.
- 랭킹은 최근 6개월에 실거래가 있는 단지만 대상으로 합니다. 거래가 뜸한 단지는 순위에 없습니다.
- 영끌지수는 자체 산출한 참고용 합성 지표이며 공식 통계가 아닙니다.
- 모든 수치는 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
- 행정구역 개편 직후에는 일부 지역 데이터가 누락될 수 있습니다.
운영
영끌했다는 개인이 운영하는 무료 서비스이며, 광고(Google AdSense)로 운영비를 충당합니다. 주식·코인 버전인 물렸다와 같은 운영자가 만듭니다. 개인정보 처리에 관한 사항은 개인정보처리방침에 있습니다.