전세가율 = 전세 보증금 ÷ 매매가. 지역 값은 시군구 안 단지들의 전세 거래량 가중 평균이에요. 높을수록 갭이 얇고, 90%를 넘으면 깡통(보증금 반환 위험)을 의심해야 해요.
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