영끌했다영혼까지 끌어모았는데…
2026-09-22 기준천안역필하우스에듀시티(2단지)
천안 동남구 문화동 · 2022년식
최근 6개월 평균
1.58억
전고점 (2023.12)
1.8억
전고점 대비 · 살짝 아픔
▼ 12.2%
전세 평균 (6개월 · 2건)
1.6억
전세가율
101%
갭 (매매 − 전세)
-0.02억
😇 전고점(2023.12)에 샀다면 지금 -0.22억 증발
🫙 전세가율 101% — 매매가와 전세가의 갭이 0.0억뿐이에요. 전세 계약 전 보증금 반환 여력을 꼭 확인하세요.
천안 동남구 문화동 천안역필하우스에듀시티(2단지) 전용 39㎡는 2023년 12월 전고점 1.8억에서 최근 실거래 1.58억으로 전고점 대비 12.2% 하락했습니다. 최근 24개월 신고 거래는 16건입니다. (국토교통부 실거래가 기준)
매매 · 전세 월별 평균 실거래가
표로 보기
| 월 | 평균가 | 거래 |
|---|---|---|
| 2026.09 | 1.6억 | 1건 |
| 2026.05 | 1.6억 | 1건 |
| 2026.04 | 1.6억 | 1건 |
| 2026.03 | 1.6억 | 2건 |
| 2026.02 | 1.6억 | 2건 |
| 2026.01 | 1.6억 | 1건 |
| 2025.12 | 1.6억 | 1건 |
| 2025.10 | 1.6억 | 1건 |
| 2025.09 | 1.6억 | 1건 |
| 2025.08 | 1.6억 | 3건 |
| 2025.07 | 1.5억 | 1건 |
| 2025.05 | 1.6억 | 1건 |
| 2024.08 | 1.6억 | 2건 |
| 2024.07 | 1.6억 | 1건 |
| 2024.05 | 1.5억 | 1건 |
| 2024.04 | 1.6억 | 1건 |
| 2024.01 | 1.4억 | 9건 |
| 2023.12 | 1.8억 | 2건 |
🧮 그때 샀다면 계산기
2023년 12월2026년 9월
2023년 12월에 1.8억 (그 달 평균 · 2건)에 샀다면, 2년 9개월 뒤인 지금은 1.58억
-0.22억 (-12.2%)
😇 없었던 돈이라 생각하자
월 평균 실거래가 기준 단순 비교예요. 세금·대출이자·중개수수료는 반영하지 않아요.
최근 실거래
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 12층 | 1.59억 |
| 2026.05.17 | 8층 | 1.55억 |
| 2026.04.29 | 12층 | 1.6억 |
| 2026.03.25 | 12층 | 1.55억 |
| 2026.03.22 | 13층 | 1.63억 |
| 2026.02.13 | 1층 | 1.48억 |
| 2026.02.07 | 14층 | 1.68억 |
| 2026.01.28 | 12층 | 1.61억 |
| 2025.12.11 | 10층 | 1.63억 |
| 2025.10.13 | 15층 | 1.62억 |