영끌했다영혼까지 끌어모았는데…
2026.11.04 기준선경3
부산 금정구 구서동 → · 1989년식
매매 · 최근 6개월
3.6억
전고점 · 2023.03
4.06억
전고점 대비
▼ 11.3%
전세 · 1건
2.6억
전세가율
72%
갭 (매매 − 전세)
1.0억
3개월
-
6개월
▼ 13.8%
1년
▼ 2.3%
😇 전고점(2023.03)에 샀다면 지금 -0.46억 증발
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| 전용 | 매매 | 전고점 대비 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ 34평 | 2.75억 | ▼ 42.4% | 2.12억 77% |
| 122㎡ 49평 | 3.6억 | ▼ 11.3% | 2.6억 72% |
| 139㎡ 56평 2021.12 기준 | 5.87억 | ▲ 3.1% | - |
| 166㎡ 67평 2025.04 기준 | 6.0억 | ▲ 24.7% | - |
| 183㎡ 74평 2026.02 기준 | 5.47억 | ▼ 1.5% | - |
매매 · 전세 월별 평균 실거래가
최근 실거래
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.10.26 | 2층 | 3.25억 |
| 2026.10.12 | 12층 | 3.95억 |
| 2026.05.18 | 4층 | 3.8억 |
| 2026.02.26 | 9층 | 4.55억 |
| 2025.10.13 | 8층 | 3.8억 |
| 2025.04.07 | 6층 | 4.04억 |
| 2025.01.06 | 2층 | 4.1억 |
| 2024.04.06 | 8층 | 4.75억 |
| 2023.03.31 | 5층 | 4.2억 |
| 2023.02.09 | 15층 | 3.92억 |
📋 단지 요약
- 💸 선경3 전용 122㎡, 지금 얼마예요?
- 최근 6개월 평균 3.6억이에요(신고 2건). 2년간 7건 거래됐어요. 국토부에 신고된 거래의 월평균이라 호가랑은 달라요.
- 🛒 선경3 전용 122㎡, 전고점에서 얼마나 빠졌어요?
- 전고점은 2023년 3월 4.06억(3개월 이동평균)에서 지금 3.6억, 11.3% 빠졌어요. 이 정도면 '바겐세일 초입' 구간. 그때 샀다면 0.46억 증발 😇
- 🎢 선경3 전용 122㎡, 최근 1년은 어땠어요?
- 6개월 13.8% 하락, 1년 2.3% 하락이에요. 6개월 기준으로는 '남들만 축제' 🎈. 각 기간 평균을 직전 같은 기간과 비교한 값이에요.
- 🫙 선경3 전용 122㎡, 전세가율은요? 갭은 얼마 남았어요?
- 전세 평균 2.6억(1건), 전세가율 72%. 갭은 1.0억이에요.
- 📍 선경3, 어디 있고 몇 년식이에요?
- 부산 금정구 구서동, 1989년식(올해 38년 차)이에요. 도로명은 금강로565번길.
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