영끌했다영혼까지 끌어모았는데…
2026.11.04 기준선경3
부산 금정구 구서동 → · 1989년식
매매 · 최근 6개월
2.75억
전고점 · 2021.08
4.78억
전고점 대비
▼ 42.4%
전세 · 9건
2.12억
전세가율
77%
갭 (매매 − 전세)
0.63억
3개월
-
6개월
▲ 8.5%
1년
▼ 12.0%
😇 전고점(2021.08)에 샀다면 지금 -2.03억 증발
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| 전용 | 매매 | 전고점 대비 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ 34평 | 2.75억 | ▼ 42.4% | 2.12억 77% |
| 122㎡ 49평 | 3.6억 | ▼ 11.3% | 2.6억 72% |
| 139㎡ 56평 2021.12 기준 | 5.87억 | ▲ 3.1% | - |
| 166㎡ 67평 2025.04 기준 | 6.0억 | ▲ 24.7% | - |
| 183㎡ 74평 2026.02 기준 | 5.47억 | ▼ 1.5% | - |
매매 · 전세 월별 평균 실거래가
최근 실거래
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 11층 | 2.9억 |
| 2026.08.30 | 13층 | 2.7억 |
| 2026.07.30 | 10층 | 2.72억 |
| 2026.06.10 | 8층 | 2.7억 |
| 2026.03.16 | 12층 | 2.8억 |
| 2026.01.22 | 11층 | 2.28억 |
| 2025.11.28 | 10층 | 3.25억 |
| 2025.11.19 | 10층 | 2.91억 |
| 2025.08.24 | 12층 | 3.05억 |
| 2025.08.08 | 14층 | 3.12억 |
📋 단지 요약
- 💸 선경3 전용 84㎡, 지금 얼마예요?
- 최근 6개월 평균 2.75억이에요(신고 4건). 2년간 16건 거래됐어요. 국토부에 신고된 거래의 월평균이라 호가랑은 달라요.
- 😱 선경3 전용 84㎡, 전고점에서 얼마나 빠졌어요?
- 전고점은 2021년 8월 4.78억(3개월 이동평균)에서 지금 2.75억, 42.4% 빠졌어요. 이 정도면 '나락' 구간. 그때 샀다면 2.03억 증발 😇
- 🎢 선경3 전용 84㎡, 최근 1년은 어땠어요?
- 6개월 8.5% 상승, 1년 12.0% 하락이에요. 6개월 기준으로는 '가즈아' 🙌. 각 기간 평균을 직전 같은 기간과 비교한 값이에요.
- 🫙 선경3 전용 84㎡, 전세가율은요? 갭은 얼마 남았어요?
- 전세 평균 2.12억(9건), 전세가율 77%. 갭은 0.63억이에요.
- 📍 선경3, 어디 있고 몇 년식이에요?
- 부산 금정구 구서동, 1989년식(올해 38년 차)이에요. 도로명은 금샘로420번길.
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