영끌했다영혼까지 끌어모았는데…

2026.11.04 기준

주공12

광명시 철산동 → · 1986년식

매매 · 최근 6개월

10.8억

전고점 · 2026.05

10.8억

전고점 대비

▼ 0.5%

전세 · 9건

3.39억

전세가율

32%

갭 (매매 − 전세)

7.39억

3개월

-

6개월

▲ 3.0%

1년

▲ 30.9%

😇 전고점(2026.05)에 샀다면 지금 -0.05억 증발

🫳 가벼운 눌림 · 전고점🚜 저속 주행 · 6개월🌡️ 광명시 영끌지수 63 →

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주공12 평형별 시세

전용	매매	전고점 대비	전세
44㎡ 18평	7.51억	▲ 0.1%	2.37억 32%
53㎡ 21평	10.8억	▼ 0.5%	3.39억 32%
58㎡ 23평	9.2억	0.0%	3.0억 33%
59㎡ 24평	9.7억	0.0%	3.67억 38%
60㎡ 24평	12억	▲ 4.3%	3.5억 29%
61㎡ 25평	11.5억	▲ 0.7%	3.5억 30%
73㎡ 29평	14.8억	▲ 10.8%	4.0억 27%
74㎡ 30평 2026.03 기준	12.6억	0.0%	3.57억
76㎡ 31평	8.82억	▼ 6.3%	4.32억 49%
83㎡ 33평 2026.04 기준	12.8억	▼ 0.9%	3.88억
84㎡ 34평	11.8억	0.0%	4.75억 40%
84㎡ 34평	14.8억	0.0%	4.5억 30%

매매 · 전세 월별 평균 실거래가

최근 실거래

계약일	층	거래가
2026.06.12	1층	10.8억
2026.06.11	14층	10.8억
2026.05.07	6층	10.8억
2026.05.06	5층	11.2억
2026.04.25	5층	10.8억
2026.04.15	1층	10.6억
2026.04.10	5층	10.6억
2026.03.18	10층	11.1억
2026.03.10	7층	10.5억
2026.03.05	8층	11억

📋 단지 요약

💸 주공12 전용 53㎡, 지금 얼마예요?: 최근 6개월 평균 10.8억이에요(신고 2건). 2년간 33건 거래됐어요. 국토부에 신고된 거래의 월평균이라 호가랑은 달라요.
🫳 주공12 전용 53㎡, 전고점에서 얼마나 빠졌어요?: 전고점은 2026년 5월 10.8억(3개월 이동평균)에서 지금 10.8억, 0.5% 빠졌어요. 이 정도면 '가벼운 눌림' 구간. 그때 샀다면 0.05억 증발 😇
🎢 주공12 전용 53㎡, 최근 1년은 어땠어요?: 6개월 3.0% 상승, 1년 30.9% 상승이에요. 6개월 기준으로는 '저속 주행' 🚜. 각 기간 평균을 직전 같은 기간과 비교한 값이에요.
🫙 주공12 전용 53㎡, 전세가율은요? 갭은 얼마 남았어요?: 전세 평균 3.39억(9건), 전세가율 32%. 갭은 7.39억이에요. 갭이 두툼해서 갭투자 각은 아니고, 세입자 입장에선 든든한 편이에요.
📍 주공12, 어디 있고 몇 년식이에요?: 광명시 철산동, 1986년식(올해 41년 차)이에요. 도로명은 디지털로.

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