영끌했다영혼까지 끌어모았는데…
2026.11.04 기준주공
부산 연제구 연산동 → · 1986년식
매매 · 최근 6개월
4.13억
전고점 · 2021.09
7.16억
전고점 대비
▼ 42.3%
전세 · 2건
1.23억
전세가율
30%
갭 (매매 − 전세)
2.9억
3개월
▼ 6.0%
6개월
▼ 4.0%
1년
▼ 9.8%
😇 전고점(2021.09)에 샀다면 지금 -3.03억 증발
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| 전용 | 매매 | 전고점 대비 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 54㎡ 22평 | 3.5억 | ▼ 40.9% | 1.0억 29% |
| 61㎡ 25평 2026.03 기준 | 3.65억 | ▼ 36.6% | 1.0억 |
| 64㎡ 26평 2026.03 기준 | 3.81억 | ▼ 29.4% | 1.1억 |
| 69㎡ 28평 | 4.1억 | ▼ 39.7% | 1.6억 39% |
| 75㎡ 30평 | 4.13억 | ▼ 42.3% | 1.23억 30% |
| 84㎡ 34평 | 4.5억 | ▼ 43.2% | 1.5억 33% |
| 116㎡ 47평 2023.03 기준 | 7.91억 | ▲ 2.1% | - |
매매 · 전세 월별 평균 실거래가
최근 실거래
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.10.24 | 15층 | 4.0억 |
| 2026.09.10 | 14층 | 4.08억 |
| 2026.06.11 | 7층 | 4.3억 |
| 2026.02.19 | 6층 | 4.3억 |
| 2025.11.28 | 6층 | 4.4억 |
| 2025.09.20 | 12층 | 4.55억 |
| 2025.09.19 | 13층 | 4.8억 |
| 2025.09.01 | 3층 | 4.4억 |
| 2025.04.19 | 7층 | 4.8억 |
| 2025.03.22 | 4층 | 4.5억 |
📋 단지 요약
- 💸 주공 전용 75㎡, 지금 얼마예요?
- 최근 6개월 평균 4.13억이에요(신고 3건). 2년간 11건 거래됐어요. 국토부에 신고된 거래의 월평균이라 호가랑은 달라요.
- 🕳️ 주공 전용 75㎡, 전고점에서 얼마나 빠졌어요?
- 전고점은 2021년 9월 7.16억(3개월 이동평균)에서 지금 4.13억, 42.3% 빠졌어요. 이 정도면 '지하실 발견' 구간. 그때 샀다면 3.03억 증발 😇
- 🎢 주공 전용 75㎡, 최근 1년은 어땠어요?
- 3개월 6.0% 하락, 6개월 4.0% 하락, 1년 9.8% 하락이에요. 6개월 기준으로는 '내리막 산책' 🚶. 각 기간 평균을 직전 같은 기간과 비교한 값이에요.
- 🫙 주공 전용 75㎡, 전세가율은요? 갭은 얼마 남았어요?
- 전세 평균 1.23억(2건), 전세가율 30%. 갭은 2.9억이에요. 갭이 두툼해서 갭투자 각은 아니고, 세입자 입장에선 든든한 편이에요.
- 📍 주공, 어디 있고 몇 년식이에요?
- 부산 연제구 연산동, 1986년식(올해 41년 차)이에요. 도로명은 토현로.
부산 연제구 다른 단지
한양(1차)📦 계좌 봉인
연산동 · 전용 62㎡ · 외 1개 평형
3.03억
▼ 49.0%전고점 대비
한양(5차)🫁 산소호흡기
연산동 · 전용 53㎡ · 외 1개 평형
2.47억
▼ 47.6%전고점 대비
효성🎲 묻고 더블로
연산동 · 전용 69㎡ · 외 2개 평형
1.84억
▼ 45.9%전고점 대비
한양🎲 묻고 더블로
거제동 · 전용 84㎡ · 외 1개 평형
4.45억
▼ 44.1%전고점 대비
청우하이빌🗿 전설의 고점
연산동 · 전용 30㎡ · 외 1개 평형
0.34억
▼ 41.9%전고점 대비
금호천지🗿 전설의 고점
연산동 · 전용 63㎡ · 외 1개 평형
1.0억
▼ 40.8%전고점 대비
한양(2차)🧘 존버 외길
연산동 · 전용 50㎡ · 외 1개 평형
2.67억
▼ 40.5%전고점 대비
공영🌊 심연
연산동 · 전용 70㎡
0.99억
▼ 39.3%전고점 대비
한독🎲 묻고 더블로
연산동 · 전용 71㎡
1.85억
▼ 38.5%전고점 대비
해운하이츠🌊 심연
연산동 · 전용 95㎡
1.18억
▼ 37.9%전고점 대비